Burg van Leentstraat 18, Grubbenvorst

Burgemeester van Leentstraat 18 – Grubbenvorst

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Grubbenvorst? Deze woning beschikt over een ruime benedenverdieping met een open leefruimte en royale aanbouw vol natuurlijk daglicht, een ruime tuin met overkapping, een sfeervol tuinhuis met overkapping, een ruime berging én garage, én de mogelijkheid tot vier slaapkamers. Klinkt dit goed? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Begane grond
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken en eerste verdieping. De hal is voorzien van een nette tegelvloer die doorloopt in de keuken.

De toiletruimte gedeeltelijk betegeld is voorzien van een toilet en een fonteintje.

De woonkamer ademt een warme en gezellige sfeer, mede dankzij de prachtige houten vloer en de sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra comfort en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gesitueerd, met een fraai uitzicht over de straat. Dankzij de grote raampartij valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De open leefruimte bestaat uit woonkamer, keuken en eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De keuken is uitgerust met een praktische U-opstelling en beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een handige barfunctie, ideaal om snel een kop koffie te drinken, een ontbijt of gezellig gesprek tijdens het koken.

Aansluitend vind je een ruime aanbouw met twee lichtkoepels, inbouwspots en een doorlopende houten vloer vanuit de woonkamer. Dankzij de grote schuifpui valt er volop natuurlijk licht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin.
Deze multifunctionele ruimte is ideaal als eetkamer voor gezellige familiediners, maar ook perfect als speelkamer voor de kinderen.

Via de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar, een praktische multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, plaats voor een extra koelkast en/of vriezer, een aanrecht met wasbak, inbouwspots en dubbele deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met PVC-tegels. Vanuit de bijkeuken loop je direct door naar de garage.

Garage
De garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken én vanaf de oprit via dubbele deuren. Dankzij een lichtkoepel is er veel daglicht, waardoor de ruimte ook voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De vloer is betegeld en er is een handige wandkast met schuifdeuren aanwezig voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop, die samen met de trap is voorzien van vloerbedekking. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn licht en comfortabel, elk afgewerkt met een houten vloer. Ze zijn voorzien van radiatorombouwen en handmatig bedienbare rolluiken, die zorgen voor extra privacy en verduistering. Twee slaapkamers beschikken over een vaste, ingebouwde kastenwand, die volop bergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel inclusief meubel, een hangend toilet, een ruime douchecabine, een heerlijk ligbad een designradiator en sfeervolle inbouwspots.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van vloerbedekking, een dakraam voor extra daglicht en heeft voldoende opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel uit 2014.

Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te creëren, waardoor de woning extra leefruimte biedt. Een dakraam en een extra zijraam zorgen voor veel natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Daarnaast is er een praktische vliering, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen.

Tuin
De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een gazon, verschillende plantenborders en er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een moestuintje.

Achterin staat een charmant tuinhuis met dubbele deuren, perfect om tuingereedschap en spullen netjes op te bergen. Het tuinhuis is uitgerust met stroom en verlichting, zodat je er ook ’s avonds prettig kunt verblijven. Naast het tuinhuis vind je een fijne overkapping, ingericht als gezellige loungeplek. Met een afdekzeil kun je hier bij minder mooi weer nog steeds comfortabel buiten zitten.

Direct aan de aanbouw is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Bijzonderheden
• Energielabel: C
• Kozijnen en beglazing: hardhouten en aluminium kozijnen, volledig voorzien van dubbel glas
• Isolatie: dakisolatie aanwezig
• Zonwering: grotendeels voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy
• Parkeren: oprit met plaats voor één auto; tegenover de woning zijn meerdere openbare parkeerplaatsen beschikbaar

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!